事故物件に関するよくある質問

事故物件買取査定について

• Q 事故物件買取り査定はどのように行われますか

  査定後の価格変動を防ぐため、基本的には訪問査定を行っております。
  対象不動産の立地や周辺環境、事故内容による建物への影響、雨漏りや近隣越境物の確認など、査定価格に係ることは全て現地にて確認を致しております。

• Q 査定に費用はかかりますか

  無料となります。遠方で出張が必要な場合でも無料で行っております。

• Q 相続前でも査定してもらえますか

  もちろん可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも、お気軽にご相談ください。

• Q 対応エリアについて教えてください

  全国対応致しております。
  無料の出張査定も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

• Q 遠方に住んでいるが、カギはどうすれば良いですか

  可能な場合、現地査定時に鍵をお持ちいただいています。
  対象不動産へ足を運ぶことが難しい場合は、お手数ですが鍵を弊社宛にご郵送いただいております。

事故物件買取について

• Q 荷物や家具など置いたまま買取りしていただけますか

  そのままの状態で買取りいたします。
  不要なお荷物や家具・家電などは、不動産の買取後に弊社でお片付けを致します。故人様の大切なご遺品や思い出の品については、ご遺品整理も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

• Q 遺体が運ばれた後何も手を付けていないのですが買取りしていただけますか

  そのままの状態で買取りいたします。
  亡くなられてから発見までお時間が経過していると、ご遺体から漏れ出た体液や害虫・臭いが発生しているケースが多くあります。弊社では特殊清掃も行っておりますので、そのままの状態でも構いませんし、近隣からのクレームが発生している場合には契約前に早急に清掃を行わせていただくことも可能です。清掃費用は別途必要となりますが、不動産売却代金で相殺し、持ち出し０円で行うことができますので、まずはご相談ください。

• Q 買取りの場合は仲介手数料はかかりますか

  弊社での直接買取りの場合、仲介手数料はかかりません。
  仲介手数料が発生する場合というのが、個人の方や不動産買取業者へ売却する際に、間に不動産仲介会社が入ることで発生いたします。そのため、不動産会社が直接買い取る場合は仲介手数料が発生しません。
  (例3,000万円の物件の場合、3,000万×3%+6万×1.1=105.6万円)となり、1,056,000円も売却経費が削減できます。

• Q 業者買取りと仲介、どちらが良いのでしょうか

  ポイントは2つあります。
  ①建物状況
  設備の経年劣化や雨漏り・木部の腐食・シロアリ等の被害、そして孤独死等による建物の損傷(体液の染み込み、異臭)がある場合は、業者買取りを選ばれる方が多いです。 室内が比較的きれいで、解体箇所や異臭がない場合は、一般のお客様へのご売却(仲介)を選ばれる方が多いです。
  ②売却のタイミング
  業者買取りの場合、お問合せからご契約・ご決済まで平均約1.5か月ほどとなり、「手離れを良くしたい」「早急に現金化したい」といったご希望の方が選ばれます。
  仲介の場合、業者買取りよりも高い価格でご売却できることが多い分、ご購入者様が現れるのを待つ必要があるため、売却時期が定まらず、お時間がかかるケースがあります。そのため、「時間的に余裕がある」「より高く売却したい」といったご希望の方が選ばれます。業者買取り・仲介は上記以外にもメリット・デメリットがございますので、詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

• Q 賃借人がいる物件は買取りしていただけますか

  買取りいたします。賃貸中につき室内状況が不明な場合でも問題ございません。
  また、賃借人様のご退去が必要な場合は弊社での買取後、丁寧に対応いたしますのでご安心ください。

• Q 火事で燃えてしまったマンション・戸建ての買取りはしていただけますか

  買取りいたします。戸建ての場合、建物が全焼してしまい更地の状態でも問題ございません。

• Q 住宅ローンが残っているのですが買取りしていただけますか

  買取りいたします。しかし、住宅ローンの残高次第では買取りではなく仲介のほうが良いケースがございますので、お客様のご希望を伺わせていただきながらご提案させていただきます。

• Q 共有名義の事故物件でも売却できますか

  買取りいたします。他の共有名義者様とトラブルになっている場合は、弁護士のご紹介も行っております。

• Q 岐阜県の事故物件・・・地方でも買取りしてくれますか

  買取りいたします。弊社から遠方の事故物件につきましては協力会社もございます。お客様にとって一番最適なご売却方法をご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

• Q どんな事故物件でも買取りしていただけますでしょうか

  孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷など、様々な事故物件の買取実績がございます。まずはご相談ください。

• Q 事故物件＋再建築不可物件なのですが、買取りしていただけますか

  買取りいたします。
  再建築不可物件の場合は近隣交渉により再建築可能にできる場合がございます。まずはご相談ください。

• Q 事故物件＋借地物件なのですが、買取りしていただけますか

  買取りいたします。借地物件だからと言ってお断りすることはございません。
  地権者様とのお話合いもあるかと思います。まずはご相談ください。

• Q 事故物件＋築古物件なのですが、買取りしていただけますか

  買取りいたします。築古物件の場合、建物をリフォームして利用できないかなどできるだけ高く買取りができるように検討し、ご提案させていただきます。

• Q 事故物件＋近隣トラブルを抱えているのですが、買取りしていただけますか

  買取りいたします。近隣トラブルは不動産売却において非常にマイナス要素が強いのですが、弊社スタッフが尽力し、買取できたケースが多くございます。まずはご相談ください。

• Q 最短でどれくらいで入金していただけますか

  最短即日のご入金も可能です。
  但し、指定地域や金融機関の営業時間内・不動産調査完了条件等がございます。

• Q 買取りをしていただく場合、必要な書類はありますか

  書類に関しては以下が必要となります。
  ①印鑑証明書
  ②住所移転などしていれば住民票
  ③登記識別情報通知
  ④免許証
  ⑤実印
  ⑥委任状など
  ご契約の際には事前にご案内をさせていただきます。足りない書類などあればご相談ください。

• Q 権利証（登記識別情報通知書）がなくても買取りしてくれますか

  買取りいたします。権利証は所有権移転の際に必要となります。
  もし権利証がない場合は、登記を行う司法書士が所有者の証明をする方法がありますのでご相談ください。

• Q 買取りの前に行った特殊清掃や遺品整理費用の支払いを待っていただけますか

  弊社で施工させていただいた特殊清掃と遺品整理のお支払いは、不動産の売却決済までお待ちすることが可能です。その場合、弊社での買取りが条件となりますので予めご了承ください。

特殊清掃や遺品整理、ご供養について

• Q 近隣から臭いのクレームがあるので売却前に特殊清掃を行いたいのですが

  弊社で特殊清掃も承っております。発見まで長期化している場合、床や壁の解体、体液のついたお荷物の処分なども必要となります。過解体を防ぎ、より高い買取価格をご提示できるよう、特殊清掃から入らせていただくのが良いかと思います。

• Q 室内がひどい状態で貴重品が持ち出せていません、どうしたらよいですか

  貴重品の内容を教えていただければ、弊社での特殊清掃時にお探しすることが可能です。また、特殊清掃と同時にご遺品整理として弊社でワンストップでのご対応もできますので、お気軽にご相談ください。

• Q 荷物が多く自分一人で遺品整理ができない場合どうしたら良いですか

  弊社で遺品整理も承っております。衣類のポケットや棚の引き出しまで隅々まで確認し、貴重品の捜索にあたります。また、家具家電や貴金属の買取も可能です。遺品整理は想像以上に重労働かつ精神的負担が大きい作業となります。お困りの際には、まずはご相談ください。

• Q 建物・室内の供養を行っていただけますか

  ご供養も承っております。各宗派ごとの住職、神主と提携しておりますので、ご紹介をさせていただきます。費用については、お問い合わせくださいませ。

• Q 供養はどんな宗派でも対応可能ですか

  どのような宗派でも対応可能です。特にご指定がなければ、一般的に「人」だけでなく「土地」「建物」のご供養が可能とされている、「天台宗」「日蓮宗」「真言宗」で行わせていただいています。

関連手続き、税金について

• Q 相続について相談できる司法書士を紹介してほしい

  司法書士のご紹介も承っております。
  相続不動産の登記、相続・遺産分割、遺言・家族信託など、相続業務のあらゆる分野でお手伝いができます。まずはご相談ください。

• Q 親族間・近隣トラブルについて相談できる弁護士を紹介してほしい

  弁護士のご紹介も承っております。
  兄弟間での相続トラブル、遺言書の内容に納得がいかない、相続人が多すぎるといったご相談をよくお受けしています。また、孤独死・自殺により近隣住民や賃貸オーナー様と揉めてしまっているなど、お困りの際にはご相談ください。

• Q 相続税がどれくらいかかるか知りたい

  相続税の計算には、法定相続人の数に応じて決まる「基礎控除」というものがあり、基本的にはこの金額を上回った分の相続財産が課税対象となります。そのため、まずは全ての相続財産がどれくらいあるのかを把握する必要がございます。まずはお気軽にご相談ください。

• Q 相続手続きは必ずしなくてはいけませんか

  2024年4月から相続登記の義務化されております。また、注意しなけれなならないのは「相続放棄」です。亡くなったことを知った日から3か月以内に手続きをしないと相続放棄ができなくなります。借金があったり、相続不動産が売りづらい物件だった場合に、想像以上に大変になります。まずは専門家である弊社にご相談ください。

事故物件について

• Q 事故物件とはどのような物件のことですか

  「事故物件」という言葉は俗語となり、正確な定義はございません。一般的に世の中の認識では、室内で人が亡くなった不動産のことを指します。発見が遅れてしまい特殊清掃が必要になる孤独死や自殺、他殺、火災といった内容で人が亡くなってしまった不動産は事故物件と呼ばれることがございます。

• Q 事故物件の告知義務について教えてください

  2021年10月に国交省から発表された「人の死に関する告知」によると、売買物件において、自然死や日常生活の中での不慮の死以外で、取引の相手方に影響を及ぼすと考えられる場合は告げる必要がございます。また、買主から告知内容について問われた際には告知する必要がございます。
  ご所有不動産の告知についてご不安な場合はご相談ください。

成仏不動産について

• Q 他の不動産会社との違いはどんなところですか

  弊社では、事故物件業界の第一人者として「事故物件マーケット」を保有していることが他社との違いです。事故物件で困っている方のために「どうしたら高く買取れるか」を追求した結果、「欲しい人を集めておく」ことが非常に重要だと考え、「成仏不動産サイト」にて事故物件を買いたい人を集めています。その結果、他社よりも高値で買い取れることが多く、ご満足いただけています。また、特殊清掃やご遺品整理、残置物処分もワンストップで行うことができ、それらの費用を不動産売却代金で相殺することが可能な点も、弊社が選ばれる理由だと思います。

• Q 成仏不動産という名前の由来はなんですか

  もらい手の見つかりづらい不動産が、弊社を通じてもらい手が見つかる様を不動産の成仏という表現を使い、輪廻転生のように脈々と事故物件が受け継がれていくことを願って名付けました。

• Q 日本語以外に対応していますか

  英語・中国語・韓国語が堪能なスタッフが常駐しております。

• Q 買取りをした物件はその後どのように扱われますか

  弊社で買取りをした物件は、ご供養・リフォーム・自社販売を行い、新しく住んでいただける方へ届けています。また、事故物件で投資をしたい方などへも届けています。