事故物件専門の高額買取なら
成仏不動産の正しい買取
※1：2024年3月末時点、当社売買営業職(管理職含む)における
相続診断士資格保有率
総合取り扱いサイト
-
価 格正しい査定で
高額買取 -
スピード最短で即日
現金化可能 -
約 束どんな物件でも
お断りしません※当社で買取りできない場合は
協力会社をご紹介します -
保 証買取り後の
売主様
責任なし -
エリア全国対応
見積り無料
相談実績件数 6200件以上
事故物件だからと低い価格を
提示されていませんか?
成仏不動産は事故物件の専門家
として、高額買取に挑戦します
事故物件にマイナスイメージを持つ人は多く、心霊スポットや気味が悪い場所として扱われることもあり、心理的影響から不動産の価格が下がっています。しかし、不動産の本質的な価値はそこまで下がっているのでしょうか。私たちは、事故物件の専門家として、固定観念にとらわれず、まずは売主様の悩みや想いに真摯に向き合い、その解決に取り組みます。また、買取よりも仲介で個人様向けに販売することが売主様にとって金額的メリットが大きくなると判断すれば正直にそのようにご提案します。事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。
事故物件とは？
事故物件とは、何かしらの原因で人が亡くなったことのある物件を指すことが多く、殺人・自殺・孤独死があった物件を事故物件と呼びます。使い分けるとしたら、事故物件は主に人的な要因の欠陥、訳あり物件は主に物理的な要因の欠陥が生じている場合に用いることの多い言葉です。
-
- 正しい相場調査
- 豊富な実績と経験をもとに正しい相場調査を実施します。事故物件の専門家として誠実に、不動産本来の価格を提示します。
-
- 正しい施工
- 事故物件処理の知識・技術不足による過剰施工を防ぎ、販売することを目的とした正しい特殊清掃、解体、市場ニーズにあわせたリノベーションを行います。
-
- 正しい販売網
- 供養を行い、適切な清掃とリノベーションによって不動産を甦らせます。『事故物件総合取り扱いサイト』を通じて買いたい人へお届けします。
事故物件の正しい買取について
詳しくはこちら
東京・神奈川・千葉・埼玉をはじめ全国対応可能です！
成仏不動産は
こんな方に選ばれています
-
他社が提示してきた金額が
正しいのか知りたい… -
できるだけ高く買取ってほしい
-
事故物件だから
「買い手がつかない」と
不動産業者に断られた… -
事故物件の売却だけでなく
清掃や遺品整理、税金の事等
まとめてお願いしたい… -
事故物件だからこそ
信頼できるところで
買取ってもらいたい… -
親戚やご近所からの
風評被害を受けないか不安…
その悩み・その想い…
事故物件の専門家
『成仏不動産』
が
解決いたします!
成仏不動産の高額買取実績
※ 自社調べ
※「他社の買取金額」はご相談者様からのヒアリングによるものです。
特殊清掃・遺品整理・相続サポート
も合わせて対応可能です
- スグに清掃が必要なのに手元資金がない方へ
- 特殊清掃・遺品整理
持ち出し0円プランあり
- 相続に関する問題も同時に解決したい方へ
- 相続手続きなど
無料相談サポートあり
主な買取り対象事故物件
-
孤独死が起きて発見に
数日かかった物件室内や敷地内（バルコニーや庭も含む）などで家族に看取られずに病死や自然死で亡くなった方がいる物件のことを一般的には『孤独死物件』と呼ばれています。
孤独死物件買取を見る -
手がつけられない
ゴミ屋敷建物の内側・外側にゴミが溢れていて、生活できる空間がほとんどなく、管理がされていない状態の戸建・アパート・マンションなどの住居のことを一般的には『ゴミ屋敷物件』と呼ばれています。
ゴミ屋敷物件買取を見る
-
成仏不動産について
メディア掲載実績
成仏不動産
ムービー集
NEWS & MEDIA
-
2024.10.03
お知らせ
業界最大級のイベント Age-Well Conference & Festivalに協賛！
-
2024.10.02
お知らせ
当社初となる自治体との連携 空き家問題解決のための取り組みを開始！
-
2024.10.01
お知らせ
福岡支店 移転のお知らせ
-
2024.08.01
お知らせ
「御用達不動産」サービス終了のお知らせ
-
2024.07.29
お知らせ
終活産業に関する日本最大の専門展「エンディング産業展2024」に出展
-
2024.07.25
お知らせ
夏季休業のお知らせ
-
2024.09.02
メディア掲載情報
【日本最大級の縦型街頭ビジョン】
渋谷愛ビジョンにて「成仏不動産」の広告を放映中です！ -
2024.08.20
メディア掲載情報
『THE NEXT GENERATION』に掲載されました！
-
2024.08.02
メディア掲載情報
就活支援サイト WinC Careerに掲載されました！
-
2024.05.31
メディア掲載情報
【メディア掲載情報】『弁護士ドットコムニュース』に掲載されました！
-
2024.04.13
メディア掲載情報
【出演情報】日経CNBC『IPOのタマゴ』に生出演しました
-
2024.04.09
メディア掲載情報
【出演情報】『Live News イット！』で取り上げていただきました
正しい買取りの
7つのメリット
正しい査定で
高価買取
買取以外の対応も
ワンストップで解決
仲介手数料なし
※弊社買取りの場合
買取り後の
売主様責任なし
きちんとお祓い・
ご供養周囲の方へ配慮
スピード対応！
最短即日に現金化可能
どんな物件でも
お断りしません
※弊社で買取りできない場合は
協力会社をご紹介します
正しい査定で
高額買取
買取り以外の対応も
ワンストップで解決
仲介手数料無し※弊社買取りの場合
買取後の
売主様責任なし
きちんとお祓い・ご供養周囲の方へも配慮
スピード対応！
最短即日に現金化可能
どんな物件でも
お断りしません※弊社で買取りできない場合は協力会社をご紹介します
事故物件の専門家が
査定・買取りいたします
私たちが正しく買取ります
弊社の代表メンバーをご紹介します
-
東京本社
-
さいたま支店
-
横浜支店
-
神奈川大和支店
-
千葉支店
静岡・浜松支店
仙台支店
名古屋支店
大阪支店
福岡支店
買取りの流れ
成仏不動産の物件買取りの
流れを紹介しますお問い合わせ
「お電話」「メール」「ライン」にてお問い合わせください。
現地調査・査定無料
お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をさせていただきます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。買取りに伴う
問題解決ワンストップ対応
- 特殊清掃
- 残された体液・強い臭気や害虫の発生、細菌が増殖し感染の危険がある事故物件の現場を原状回復させるための清掃をいつでも対応できる体制を整えています。特殊清掃を施した物件には成仏認定書を発行しております。
- 遺品整理
- 遺品を貴重品類・貴金属類・大型家財道具・その他小物類などに分類し、形見分けするもの、リサイクル、リユース、処分、保留品として仕分けします。
- 残置物処分
- お部屋の中に残された家具・家電・衣類・仏具類のお片付けを行います。敷地内に生えている草木の伐根・伐採、建物解体なども対応します。
- 相続手続き
- 相続手続きや税金についてのご相談は無料です。司法書士・税理士と連携し、相続登記申請、税金のアドバイスなどのサポート体制を整えています。
- お祓い・ご供養
- 相談者様や購入者様にご安心いただくために、神社やお寺がお祓いやご供養を行います。ご供養が完了した物件には成仏認定書を発行しております。
持ち出し
0円プラン不動産売却代金で、売却に伴う諸費用を相殺することにより持ち出し0円で問題解決が可能です。
※持ち出し0円プランは弊社での事故物件買取がご条件となりますので予めご承知おきください。不動産売却完了まで、
特殊清掃や
遺品整理
のお支払い無し！
買取り価格のご提示
専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明させていただきます。売買契約
査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。買取り完了
決済・引き渡しを行い買取り完了となります。
事故物件の買取り相談事例
対応エリア
事故物件買取り後の
お客様の声-
千葉県市原市/一戸建て/三宅
信頼できそうな会社でした
- 対応内容
- ご両親が施設に入った為、2、3年前から空き家になっていたようです。家全体に物が詰まっているゴミ屋敷状態で、老朽化も進み、床が抜けたりしていました。
詳しくみる -
長崎県長崎市/一戸建て/石川
迅速な対応に感謝です
- 対応内容
- 室内は業者に片づけてもらった状態で弊社にお問合せいただきました。他の不動産会社で専任媒介契約を結んで売却活動をしているがなかなか売れないということでした。
詳しくみる
相場について
| 死因 | 相場価格 |
| 自然死・孤独死 | 一般価格の10〜20％ほど下がる |
| 自殺 | 一般価格の20〜30％ほど下がる |
| 他殺 | 一般価格の30〜50％ほど下がる |
仲介と買取の違い
仲介業者は、事故物件の買い手を探して売買の仲介をします。
必ずしも希望額で売却できるとは限りませんが、
買取よりも高値で売却できる可能性が高いのがメリットです。
ただし、売却まで早くても2～3か月かかります。
また、事故物件は通常の物件よりも買い手が見つかりにくいため、
価格を含めた条件を了承してくれる買い手が見つかるとは限りません。
さらに、仲介手数料を仲介業者に支払う必要があります。
依頼する不動産業者が、事故物件の買主となる売却手段です。
不動産業者が買主のため、査定から売却まで短期間で進められることがメリットです。
仲介のように、査定後に買い手を見つける手間がありません。
算出された査定額に納得がいけば、スピーディに現金を手にすることが可能です。
スピーディな売却が可能である一方で、一般的に仲介よりも売却価格が低いことがデメリットです。
ただし、事故物件は特殊な事情を抱えた物件です。
仲介では買い手がなかなか見つからないケースもあり、
売却がスムーズにいかずに、結局価格を下げることになる可能性もあります。
事故物件お役立ちコラム
2021年5月、国土交通省が人の死に関する心理的瑕疵の取り扱いについてのガイドラインを発表し、事故物件に関わる基準を設けました。ガイドラインによって、孤独死や自殺、他殺があった物件は契約の際に告知することが義務づけられています。
もし事故物件であることを隠して売却や契約をすると、契約不適合の追及や損害賠償の請求などのリスクが生じます。このようなリスクを避けるためにも、事故物件であることを隠して売却することはやめましょう。
事故物件の売却をスムーズに行うための注意点については、こちらのコラムもご覧ください。
事故物件の売却相場は？相場の調べ方や売却する際の注意点
事故物件に関する
よくある質問
-
- Q 査定に費用はかかりますか
- 無料となります。遠方で出張が必要な場合でも無料で行っております。
-
- Q 相続前でも査定してもらえますか
- もちろん可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも、お気軽にご相談ください。
-
- Q 荷物や家具など置いたまま買取りしていただけますか
- そのままの状態で買取りいたします。
不要なお荷物や家具・家電などは、不動産の買取後に弊社でお片付けを致します。故人様の大切なご遺品や思い出の品については、ご遺品整理も承っておりますのでお気軽にご相談ください。
-
- Q 買取りの場合は仲介手数料はかかりますか
- 弊社での直接買取りの場合、仲介手数料はかかりません。
仲介手数料が発生する場合というのが、個人の方へ直接売却する際に間に不動産会社が入ることで発生いたします。そのため、不動産会社が直接買い取る場合は仲介手数料が発生しません。
(例3,000万円の物件の場合、3,000万×3%+6万×1.1=105.6万円)となり、1,056,000円も売却経費が削減できます。
-
- Q 買取りの前に行った特殊清掃や遺品整理費用の支払いを待っていただけますか
- 当社で施工させていただいた特殊清掃と遺品整理のお支払いは、不動産の売却決済までお待ちすることが可能です。その場合、当社での買取りが条件となりますので予めご了承ください。
