自殺物件買取
自殺物件とは
土地や家の敷地内(バルコニーや庭も含む)などで、自殺により亡くなった方がいる物件のことを一般的には『自殺物件』と呼ばれています。 自殺物件は、大きく4種類(物理的瑕疵・法的瑕疵・環境的瑕疵・心理的瑕疵)に分類される瑕疵の中で、『心理的瑕疵物件』に該当する物件となります。
自殺物件の「相談者様の悩み」
自殺物件の買取り相談で
実際によくあるお悩みを紹介します

もっと高く売りたいのに
買取り価格が安すぎる…
どこの会社に相談しても、予想以上に低い評価をされてしまう。諦めるしかないのかな…

現場立ち合い無く
売却したい…
身内の自殺だけに心が痛む。現場を見るのも色々と想像してしまって辛い…

住宅ローンが残っている
どうしよう…
自殺により団体信用生命保険が使えない。また、手続きなどもどうしたらいいのかわからない…
その悩み・その想い…
事故物件の専門家
『成仏不動産』
が
解決いたします!

自殺物件の「私たちの解決策」
ご相談者様の想いに寄り添った解決、
そして買取りを実現します
事故物件の
セカンドオピニオンとして
的確にご提案します
解決策.01
事故物件業界大手で唯一の
自社買取り・自社販売により
他社よりも高額買取りが可能
自社での買取りを行った後、事故物件サイト『成仏不動産』を通じ、事故物件を欲しい人へ届けます。自社での販売網を整備しているため、最大で契約価格6%の仲介手数料相当分を買取り価格に還元することが可能です。
解決策.02
事故物件を欲しいお客様を
成仏不動産サイトで集めているから
高額買取りが可能
事故物件であることよりも物件本来の価値を理解しているからこそ、買って住みたい人や、投資物件として活用したい人を弊社運営の事故物件総合取り扱いサイト『成仏不動産』で集めています。成仏不動産では、事故物件を欲しい方々のニーズを把握しているからこそ、高く買取ることが可能です。
解決策.03
事故物件を一番高く売る方法をお手伝い
所有する建物の状況によっては、買取りよりも高く売却する方法がございます。ご相談者様の状況や売却したい希望時期などと合わせて、物件を欲する個人の方向けへ売却する「仲介」のお手伝いや提案もさせていただきます。
現場立ち合いの
必要はありません、
お任せください
解決策.04
お客様の代わりに現地確認、
リモート立ち合いも可能
「心が痛む」「遠方に住んでいる」といった理由で現地確認にお立合いいただけない場合は、鍵をお預かりして弊社スタッフが現地確認をすることも可能です。弊社スタッフのみでの現地確認がご心配な場合は、オンラインでのご参加も可能です。また、訪問の際は不動産会社だと周囲の方には分からないようにしますので、ご安心ください。
住宅ローンや税金など
複雑な問題も、
お任せください
解決策.05
金融機関出身のスタッフが在籍、
その場ですぐに問題解決
これまで住宅ローンでお困りの方の対応をしてきた豊富な経験があります。「他社に提示された金額が住宅ローンを下回っている」、「団体信用生命保険が使えず住宅ローンが残ってしまう」、「住宅ローンの返済が滞っていて競売にかけられそう」など、まずはご相談ください。
自殺物件の「買取りの流れ」
成仏不動産の自殺物件買取りの
流れを紹介します
現地調査・査定無料
お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をさせていただきます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。
買取りに伴う
問題解決
ワンストップ対応
- 特殊清掃
- 残された体液・強い臭気や害虫の発生、細菌が増殖し感染の危険がある事故物件の現場を原状回復させるための清掃をいつでも対応できる体制を整えています。特殊清掃を施した物件には成仏認定書を発行しております。
- 遺品整理
- 遺品を貴重品類・貴金属類・大型家財道具・その他小物類などに分類し、形見分けするもの、リサイクル、リユース、処分、保留品として仕分けします。
- 残置物処分
- お部屋の中に残された家具・家電・衣類・仏具類のお片付けを行います。敷地内に生えている草木の伐根・伐採、建物解体なども対応します。
- 相続手続き
- 相続手続きや税金についてのご相談は無料です。司法書士・税理士と連携し、相続登記申請、税金のアドバイスなどのサポート体制を整えています。
- お祓い・ご供養
- 相談者様や購入者様にご安心いただくために、神社やお寺がお祓いやご供養を行います。ご供養が完了した物件には成仏認定書を発行しております。
持ち出し
0円プラン
不動産売却代金で、売却に伴う諸費用を相殺することにより持ち出し0円で問題解決が可能です。
※持ち出し0円プランは弊社での事故物件買取がご条件となりますので予めご承知おきください。
不動産売却完了まで、
特殊清掃や
遺品整理
のお支払い無し!
買取り価格のご提示
専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明させていただきます。
売買契約
査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。
買取り完了
決済・引き渡しを行い買取り完了となります。
成仏不動産の
選ばれる理由
-
価 格正しい査定で
高額買取 -
スピード最短で即日
現金化可能 -
約 束どんな物件でも
お断りしません※当社で買取りできない場合は
協力会社をご紹介します -
保 証買取り後の
売主様
責任なし -
エリア全国対応
見積り無料
自殺物件の「相談事例」
成仏不動産の自殺物件買取りの
相談事例を紹介します

3年前に自殺。
買取査定がございました。
愛知県豊橋市にある戸建ての買取査定がございました。3年前に弟様が自殺されたお家で代襲相続と遺留分請求に備えて査定を依頼したいとの事です。しっかり買取査定をさせていただきます。
【続きを見る】
約20年ほど前の自殺物件の
買取査定相談がございました。
大阪府富田林市にある戸建ての買取査定相談がございました。約20年ほど前にご家族が自殺されたお家でした。しっかり買取査定をさせていただきます。
【続きを見る】
ご家族が自殺し、
空き家になっているお家の
買取査定相談がございました。
ご家族が自殺してしまったお部屋で現在は空き家になってしまっているとのこと。お父様が不動産のご名義人で、息子様が代わりにお問合せいただきました。しっかりと査定をさせていただきます。
【続きを見る】相場について
死因 | 相場価格 |
自殺 | 一般価格の20〜30%ほど下がる |
お客様の声
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千葉県市原市/一戸建て/三宅
信頼できそうな会社でした
- 物件の状況
- ご両親が施設に入った為、2、3年前から空き家になっていたようです。家全体に物が詰まっているゴミ屋敷状態で、老朽化も進み、床が抜けたりしていました。
詳しくみる -
長崎県長崎市/一戸建て/石川
迅速な対応に感謝です
- 対応内容
- 室内は業者に片づけてもらった状態で弊社にお問合せいただきました。他の不動産会社で専任媒介契約を結んで売却活動をしているがなかなか売れないということでした。
詳しくみる
事故物件の専門家が
査定・買取りいたします
私たちが正しく買取ります
弊社の代表メンバーをご紹介します
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事故物件のエキスパート平川 和史Kazufumi Hirakawa宅地建物取引士/
相続診断士弊社では「正しい」を追求し、お客様以上にお客様のことを考えたご提案をさせていただきます。ご親族が孤独死してしまった、入居者が自殺してしまったなど事故物件の内容は様々です。事故物件の専門家である弊社が、事故物件に関するお悩みを解決いたします。
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事故物件のエキスパート有馬 まどかMadoka Arima宅地建物取引士/
相続診断士私は1都3県を中心に不動産の買取営業をしています。買取らせていただいた物件は私の手でお洒落にリノベーションを施し、次の所有者様へお渡ししております。「他社様で買取りを断られた」「売却方法が分からない」「相続前だけど買取り金額を知っておきたい」など、どんな内容でもお気軽にご相談ください。
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事故物件のエキスパート下田 啓人Hiroto Shimoda宅地建物取引士/
相続診断士
JSHI認定ホーム
インスペクター
(住宅診断士)お客様のご状況に合わせた的確なご提案を心がけております。多角的な視点からご提案できるのが強みだと思っております。「売って終わり」ではなく、その先に続くリスクまで見越してご提案差し上げます。
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事故物件のエキスパート竹村 良太Ryota Takemura宅地建物取引士/
相続診断士賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介、仕入業など不動産のあらゆる業務をおこなってきました。現在は成仏不動産事業に携わっており、事故物件の買取り以外にも、事故発生時の特殊清掃現場や遺品整理の現場にも立ち会わせていただいています。私の経験と知識で事故物件の売却のお手伝いをさせていただきます。
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事故物件のエキスパート三宅 大輔Daisuke Miyake宅地建物取引士/
相続診断士私は大手ハウスメーカーや不動産相続専門会社での勤務経験がございます。そのため、相続や土地活用の視点から「本当に不動産の売却がお客様にとっての最適なご提案なのか」を常に考えております。事故物件を相続することになり、今後どうしていったら良いのか分からない場合など、売却のご希望が無くてもかまいません。まずはお気軽にご相談ください。
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事故物件のエキスパート小松 直樹Naoki Komatsu宅地建物取引士/
相続診断士私は事故物件の買取はもちろんのこと、成仏物件投資倶楽部という投資家サロンの運営も担当しております。個人投資家の方に物件を紹介することで、他社様よりも高い金額でご売却できるケースもあり、特に東京・神奈川・千葉・埼玉エリア以外の不動産でお困りの方がいらっしゃいましたら、弊社での直接買取含めて様々なご提案をさせていただきます。
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相続のエキスパート丹 茂孝Shigetaka Tan司法書士/行政書士
相続は準備をしておけばトラブルになるようなことはありません。私たちは、すでに起きた「相続」、これから起こる相続に備える「遺言」、相続までの期間を補完する「成年後見・家族信託」を通じて、法が家庭に寄り添うお手伝いをすることをミッションとして業務を遂行していきます。
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税金のエキスパート木下 勇人Hayato Kinoshita税理士
私が重視しているのが、相続=「感情の問題」という考えです。換言すれば、税金だけを節税しただけでは何も解決できないという考えです。私のモットーは「お客様を揉めさせない」。この考えを持ってこれまでも仕事に取り組んで参りましたし、これからもその思いを持ち続けることをお約束いたします。
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専任の弁護士五十部 紀英Toshihide Isobe弁護士
弁護士法人アドバンスの代表弁護士で、成仏不動産の顧問弁護士をしております。ご依頼者様が不動産に関するトラブルを抱えている場合は解決へのお手伝いをさせていただいております。ご依頼者様がより良い一歩を踏み出す為に、法的解決の一歩先を考えることが私たちの役目だと考えています。
自殺物件の「よくある質問」
成仏不動産の自殺物件買取りの
よくある質問を紹介します
自殺物件買取査定について
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- Q 住宅ローンが残っているのですが買取りしていただけますか
- 買取りいたします。しかし、住宅ローンの残高次第では買取りではなく仲介のほうが良いケースがございますので、お客様のご希望を伺わせていただきながらご提案させていただきます。
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- Q 事故物件+築古物件なのですが、買取りしていただけますか
- 買取りいたします。築古物件の場合、建物をリフォームして利用できないかなどできるだけ高く買取りができるように検討し、ご提案させていただきます。
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- Q 相続前でも査定してもらえますか
- もちろん可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも、お気軽にご相談ください。