孤独死があったマンションを売却する方法は？事故物件の基準や告知義務について解説
2025年10月8日
孤独死が起きたとき、「事故物件の扱いになってしまうのだろうか」「売却はできるのだろうか」と不安や迷いを持たれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
孤独死があっても状況に応じた告知と清掃・査定・価格調整を適切に行えば、売却は十分に可能であり、不告知は契約解除等のリスクを招きます。
本記事では孤独死の定義や判断基準、告知義務の範囲・期間、売却の進め方を解説します。
適切な対応を把握するための参考にしてください。
孤独死とは
孤独死とは不動産取引における事故物件の判断や、告知の可否に関わる用語です。一般には、看取られず一人で亡くなり、発見まで時間を要した事案を指します。
しかし、状況ごとに個別判断となり、明確な日数基準は設けられていません。ここでは一般的な定義と孤独死の違いを解説します。
孤独死の一般的な定義
孤独死には法令上の統一定義がありません。一般には、看取る方がいないまま一人で亡くなり、発見まで時間を要した事案を指す用法が広く用いられます。
どれくらいの遅延を一定とみなすかは明示基準がなく、地域や実務で解釈が分かれるのが実情です。発見遅延に伴う臭気・汚染、特殊清掃の要否、近隣対応の必要性が論点となります。
死亡場所や死因の含め方にも幅があり、個別事情に応じた整理が求められるため、こうした基準のばらつきを理解しておくことが正しい判断につながります。
孤立死との違い
孤独死と自然死では基準が異なります。自然死は老衰や病気など、死因の種類を示す医学的な区分です。
孤独死は看取る方がいないまま亡くなり、発見が遅れたという状況の区分となります。そのため両者は排他的ではなく、自然死でも発見が遅れれば孤独死になり得ます。
一方、看取りがあり早期に発見された自然死は、孤独死にはあたりません。不動産取引の場面では発見遅延の有無が、清掃や告知の判断に影響します。
定義の差を知ることで、物件対応の基準を整理しやすくなります。
事故物件の買取を検討している方は、事故物件専門の成仏不動産にご相談ください。特殊な事情を抱えた物件でも、独自の査定基準と豊富な経験により、スピーディかつ柔軟に対応します。
告知義務の判断や契約手続きなど、面倒な部分もすべて代行します。
まずは無料相談で、売却の選択肢と可能性を一緒に整理しましょう。
所有マンションで孤独死があったら事故物件になるか
事故物件かどうかは、売却の可否や告知の範囲に直結する重要な論点です。判断は死因や発見までの時間、室内の汚損や臭気、清掃の要否などを総合します。
明確な基準はなく、事情によって結論が分かれるのが実情です。ここでは事故物件になる場合、ならない場合の目安を解説します。
事故物件になるケース
室内での自殺・他殺など事件性が明確な事案は、事故物件として扱われやすい傾向です。
発見が遅れ体液の浸潤や強い臭気が残り、特殊清掃を要する場合は、買主の判断に大きく影響します。
社会的に広く知られた出来事や同一住戸で複数回発生した場合は、心理的瑕疵が強く意識され、より慎重な説明が必要です。
なお、結論は総合判断で決まります。年数だけで決めず、状況や地域の慣例も踏まえて検討しましょう。
発見までの期間が長く、床材や下地まで浸潤が及んだ場合は特殊清掃や原状回復の実施有無と範囲も、告知内容に含めるのが無難です。
近隣への消臭対応や管理会社への報告記録を整えておくと、説明の裏付けになります。
事故物件にならないケース
衰弱や病気による自然死で早期に発見され、室内の汚損が軽微な事案は、一般に事故物件とは扱われにくい傾向です。
また日常生活に伴う軽微な不慮の事故で、居住環境への影響が限定的な場合も、同様の取り扱いとなることがすくなくないでしょう。
さらに、通常は使用しない共用スペースでの事案は、対象外と整理される例が見られます。
加えて買主から具体的な確認があったときや、社会的認知が高い出来事では、説明の範囲が広がる可能性があります。
判断は個別事情を踏まえた総合判断となるため、一概には決め切れません。判断を誤らないよう、告知の要否は慎重な検討が大切です。
医師の診断書や警察・管理会社への連絡記録が残っていると、早期発見であったことを説明しやすくなります。
清掃前後の写真や作業報告をそろえ、室内への影響が軽微だった経緯を整理しておきましょう。
臭気測定や消臭作業の実施有無を記録しておくと、不要な懸念を避けるうえで有効です。
孤独死があったマンションは告知義務がある？
孤独死が発生した物件を売却する際には、どこまで状況を説明すべきか迷う方も少なくありません。
国土交通省のガイドラインでは、買主の判断に大きな影響を与える場合に限り、売主に告知義務があると示されています。
ここでは、告知が必要とされる代表的なケースを整理し、判断の目安となるポイントを解説します。
告知すべきケース
国土交通省のガイドラインでは、買主の判断に大きな影響を与えると想定される場合、売り主には告知義務があるとされています。
室内での自殺や他殺、事故死など事件性が明確な事案は、対象になりやすい傾向です。
孤独死の場合も発見が遅れたことで体液の浸潤や強い臭気が発生し、特殊清掃を行った事案は、心理的瑕疵として説明が求められる可能性があります。
年数や経過時間だけで判断せず、状況や地域の慣例を踏まえて説明範囲の検討が重要です。
告知が不要なケース
衰弱や病気による自然死で早期に発見され、室内の汚損や臭気が軽微な事案は、原則として告知義務は生じにくいとされています。
例えば数時間から数日以内に発見され、清掃後に日常生活への影響がない状態であれば、心理的瑕疵には該当しない場合があります。
また通常は使用しない共用部分での死亡や、買主の生活に直接関係しない事案は、対象外とされるケースが少なくありません。
ただし買主からの具体的な質問や、社会的に大きく報じられた出来事では、説明の必要性が高まります。
そのため必要以上に広げず、しかし隠さない姿勢で告知範囲を見極めることが、円滑な取引につながります。
孤独死の告知義務の期間
売買では明確な年数基準はありません。ですが発生から数時間〜数日で発見され室内の汚れが軽く、清掃後に生活への影響が見当たらないケースは、告知不要と整理できることがあります。
一方で長期間発見されず強い臭いや浸潤が残り、特殊清掃や原状回復を行ったケースは、時間の経過に関わらず告知対象として扱われます。
判断の根拠を示すには発生時期や発見までの期間、連絡日時、対応者などを時系列で記録しておくことが重要です。
室内の状況を示す写真（汚損・臭気・浸潤の有無）や、清掃・原状回復の実施内容は、説明の裏付けとして大いに役立ちます。
清掃や原状回復の報告書・見積書・完了日がわかる書類も残しておきましょう。管理会社や警察、医療機関への連絡履歴ややり取りの記録を整えておくと、後日の確認がスムーズで円滑に進められます。
迷ったときは独断で結論を出さず、専門家の助言を得て判断するのが望ましいです。
告知が必要かどうかの判断は、物件の状況や周囲の認知度、過去の事例によって変わります。独断で進めると、後に契約トラブルや賠償問題へ発展しかねません。
そのような場合は、専門家にご相談ください。成仏不動産なら相続診断士の資格を持つスタッフが、告知義務の有無から適正価格の査定、特殊清掃や相続手続きまでワンストップで対応します。
また、全国どこでも買取可能です。
「判断に迷ってしまった」「どこから動けばよいかわからない」という方は、まずは無料相談で現状をお聞かせください。複雑な事情を整理し、適切な売却プランをご提案します。
孤独死の告知義務を実行しなかったらどうなるか
売買では、買主の判断に重要な影響を与える事実を隠して取引すると、契約不適合に関するトラブルへ発展しかねません。
また発生時期や室内の状況、特殊清掃の有無などを告げないまま進めると、後日発覚して大きな損失を招くことがあります。
ここでは代表的なリスクを順に解説します。
契約解除される
告知義務を果たさずに取引を行った場合、買主が「事実を知っていれば契約しなかった」と判断する可能性があります。
この場合、重要事項の不告知による契約解除が成立するリスクがあります。
特に孤独死が発見までに時間を要し、特殊清掃が必要だったケースでは心理的瑕疵と判断され、告知義務の対象となる例は少なくありません。
契約が解除されると手付金の返還だけでなく、仲介手数料やその他の費用も負担せざるを得ないケースがあり、経済的損失が大きくなる傾向です。
一度解除されてしまえば、再販売の難航や物件の価値低下にもつながるため、短期的な判断で告知を避けることはかえって長期的な損失を招くおそれがあります。
損害賠償を請求される
不告知により買主へ損害が生じたと判断されると、修補費用や転居費用、弁護士費用などの賠償を求められる場合があります。
心理的瑕疵が取引価格や居住継続の意思決定に影響したと評価されれば、金銭的負担が大きくなる局面です。
事後対応では争点が複雑化しやすく、解決まで長期化するおそれがあります。結果的に売り主の負担は膨らみ、隠す選択が高くつくことになりかねないので注意が必要です。
初期対応では、誰がいつ何を説明するかを決め、告知の範囲と表現を統一しておきましょう。弁護士や不動産会社と早めに方針を共有すると、対応がぶれません。
契約金額の減額請求を受ける
解除までは望まないものの、告知されていれば合意しなかったと考えられる差異があるとして、売買代金の減額を求められる場合があります。
市場での評価差や再販売の難易度が根拠となりやすく、合意形成が難航すると、引き渡しや残代金決済のスケジュールに影響を及ぼします。
早期の正確な告知こそが、こうした金銭的なトラブルを未然に防ぐ唯一の方法です。
減額交渉で早期解決を目指すのか、解除に備えて代替の売却計画を用意するのかを先に決め、記録は削除せず保存しておきましょう。
孤独死の告知義務を怠った場合の賠償額の目安
賠償額は事案ごとの事情によって大きく変わるのが前提です。裁判例では、売買代金の一部や価格差に相当する額の支払いを命じられたケースがあります。
金額レンジは数十万〜数百万円規模が中心ですが、個別事情によっては高額化した事例も報告されています。この幅を踏まえると、個別評価は欠かせません。
評価の軸は主に価格差、付随費用、手続関連費の三点です。心理的瑕疵が市場価格に与える影響を見極め、相場との差額を把握します。
引越費用・清掃費・広告費などの周辺コストも計上対象です。さらに、弁護士費用や遅延に伴う金銭的負担が加算されることがあります。
発生時期や発見までの期間や室内状況、特殊清掃の有無などの要素により、評価は変動しえるため一律の判断はできません。
主張と立証の精度が判断を左右するため、事実関係の記録と保存は対応の第一歩です。
金額の見立ては相場だけに頼らず、具体的な証拠と市場データに基づいて検討しましょう。最終判断は、専門家への相談が望ましいです。
成仏不動産なら、告知義務や賠償額の判断に迷う物件でも、事前の精査と適切な手続きを通してトラブルを未然に防ぎます。
相続診断士が在籍し、特殊清掃や契約条件の整備まで一括でお任せいただけます。急ぎの売却もお任せください。
まずはお気軽にご相談いただき、適切な解決方法を一緒に見つけましょう。
孤独死のあったマンションの問題点
孤独死が発生した物件には、売却を検討するうえで特有の課題があります。価格や販路、手続きに波及するため、事前の整理が欠かせません。
ここでは代表的な3つのポイントを解説します。
心理的瑕疵が市場価値に影響する
購入検討者は心理的要因で判断を変えることがあり、相場より価格が下がる傾向が見られます。発見までの期間や室内の状況、臭気や浸潤の有無は評価に直結します。
報道等で広く知られた事案は影響が長期化しやすいです。立地や築年数などの好条件で下落幅が緩和される場合もあります。
そのため、影響の度合いを正しく把握しておくことが、現実的な価格設定の第一歩です。
告知義務により売却が制限される
売買では、買主の判断に重要な影響を与える事実は告げる必要があります。告知事項があると内覧や交渉のハードルが上がり、成約まで時間を要するケースも少なくありません。
価格調整や販売戦略の選択肢が狭まる場合もあります。告げる内容は事実関係に限定し、過度な詳細は避ける姿勢が求められます。
誠実な告知と戦略的な販売計画の両立が、スムーズな成約につながるでしょう。
相続登記などの法的手続きが必要
相続で取得した物件は、名義を整理してから売却手続きへ進むことが一般的です。相続登記は原則義務化されており、期限管理が必要です。
共有名義の相続では、相続人同士の話し合いなどで、必要な書類をそろえるまでに時間がかかる場合があります。
死亡時の状況に応じて、遺品整理や特殊清掃の実施記録も準備しておくと手続きが円滑にすすみます。
売却時のトラブルを回避するためには、事前の準備と計画的な進行が大切です。
孤独死のあったマンションは売却できるか
孤独死があったマンションでも、売却は十分に可能です。ただし、状況により難易度は異なります。
室内の影響が軽微で早期発見の事案なら、仲介での売却を選べるケースもあるでしょう。
一方、長期放置で浸潤や強い臭気が残る場合は、特殊清掃や価格調整が前提となることがあります。
相場との差異や周知性、室内状況を踏まえた説明と記録が欠かせません。引渡条件の工夫（清掃実施の明示や付帯設備の扱い、売り主負担範囲の整理）により、買主の不安は低減できます。
なお、再販を前提とした買取スキームを選ぶ選択肢もあります。価格より速度を優先する場合には有効な手段でしょう。
成仏不動産なら、告知の線引きの整理から価格査定、特殊清掃・相続手続きまでワンストップで伴走します。
相続診断士が在籍し、状況に合わせた現実的な進め方をご提案できます。また、速度を重視する方には、全国どこでも対応可能です。
「私の場合はどこまで告知するのがよいのだろう」「臭気や浸潤の対処はどこに頼めばいいのかわからない」など不安が珍しくありません。
まずは無料相談で、現状の不安をお聞かせください。一緒に前へ進めていきましょう。
孤独死のあったマンションの売却方法
売却方法は大きく仲介と買取の2つです。目的や時間軸、室内状況によって適した選択肢は変わります。
それぞれの特徴と向いているケース、注意点を整理しておきましょう。価格か速度か、心理的影響の程度も判断材料となります。
仲介業者に売却
仲介は市場に公開して買主を広く募る方法です。条件が合えば相場に近い価格での成約が期待できます。
一方で成約時期は読みにくく、内覧対応や説明負担が続く場面もあるでしょう。孤独死の影響が軽微で早期発見、室内の汚損が小さい案件は相性がよい選択肢となります。
価格設定は周辺相場、清掃の実施状況、周知性を織り込んで決めます。告知に必要な事実は整理し、説明の一貫性を保ってください。
長期化リスクに備え、広告方針や値下げ幅、期限の目安を事前に合意しておくと取引が安定します。
早期売却が優先であれば、途中で買取提案へ切り替える分岐も用意しておくと機動的に動けます。
売却条件や優先事項にあわせて柔軟に戦略を切り替えることが、納得の取引につながるでしょう。
事故物件専門の不動産会社に売却
スピードと安定した取引体制を重視する方法です。内覧の回数や説明負担を抑えられ、現状のままの引き渡しに対応する事例も多く見られます。
価格は仲介より低くなる傾向があるため、納期と金額の優先順位を明確にして判断してください。
契約前には清掃や残置物の扱い、告知文面、契約不適合の特約範囲など条件面を具体化します。
査定根拠や再販計画の有無、決済スケジュールを確認できれば、後工程の見通しが立ちやすくなります。高額買取をうたう広告だけで即決せず、複数社の条件を比較検討しましょう。
候補を絞る際は、類似案件の実績や提携ネットワーク、アフターフォローの体制もチェックすると納得感が高まります。
物件の状況や希望条件に応じて、専門業者を選ぶ判断も有力な選択肢です。
成仏不動産なら、仲介と買取の両方に対応し、物件の状況や希望条件にあわせて適切な売却プランをご提案します。
相続診断士が在籍し、告知義務の判断や価格査定、特殊清掃や相続手続きまでワンストップで対応可能です。
全国どこでも最短即日の買取にも対応しており、スピード重視の方にも適しています。
「どちらの方法が自分に合うかわからない」という方は、まずは無料相談でお気軽にご相談ください。
孤独死のあったマンションの売却は断られる場合はある？
売却の相談が断られるケースはゼロではありません。判断の分岐は、室内の状況や市場性、手続き上の制約に左右されます。
該当する場合は、別ルートや条件調整を検討するのが現実的でしょう。ここでは代表的な場面を整理します。
特殊清掃が必要なケース
遺体の発見が遅れ、強い臭気や体液の浸潤が残る場合は、特殊清掃が避けられません。床材や下地の撤去、壁紙の張り替え、消臭や除菌が必要になり工程が長期化しがちです。
そのため、仲介や一般買取では敬遠される例もあります。先に清掃の範囲と費用負担、作業後の確認方法を取り決めれば、費用や工程の見通しを安定させられます。
見積書や作業記録、ビフォーアフター写真をそろえると、説明の信頼性が上がるでしょう。速度を優先する場合は、清掃と買取を一括で手配できる専門会社へ切り替える判断が有効です。
スケジュールと費用の見通しを早期に固め、交渉の停滞を防ぎましょう。
市場流通が困難と判断されるケース
立地や築年数、間取りの制約に心理的要因が重なると、市場での流通は難しくなります。
過去の報道で周知された事案や、相場に対して大幅な調整が必要な物件は、販売が長期化しがちです。このような場合は、当初から買取ルートを前提に計画すると、成立の確度を高めやすくなります。
また引渡条件の見直しや、特殊清掃・設備交換の先行実施で、買主の懸念を軽減できます。広告表現や情報開示の設計を整えれば、物件の印象は大きく変わるでしょう。
価格・速度・手間の優先順位を明確にし、販路と条件を柔軟に組み替えましょう。
売却を断られた場合は事故物件専門の不動産会社がおすすめ
売却を断られても、選択肢が途切れるわけではありません。事故物件に特化した不動産会社は、通常流通で難しい物件にも対応できます。
清掃や手続きとあわせて売却計画を一括で設計できる体制を持っています。価格より速度や安定した取引を重視する局面では、専門会社の買取が現実的です。
切り替えの目安は、特殊清掃の要否や周知性の高さ、相続手続きの未了などです。
長期化の兆しがある場合や、仲介での対応範囲に限界が見える場合も、早い段階で相談すると損失を抑えやすくなります。
また、比較は同時に複数社へ査定を依頼し、同一条件の比較表で並べると判断がぶれにくくなります。
清掃の範囲と費用負担や残置物の扱い、引渡時期、決済スケジュールなどを同じ粒度で提示してください。
条件は事前に書面で確定し、チェックリストを合意書に落とし込むことが重要です。口頭合意のみでは認識違いが生じやすく、後工程での手戻りにつながりかねません。
契約前には、再販売計画の有無や資金調達の確度、決済遅延時の取り扱いなども確認しましょう。
追加で原状回復を求められた場合や、広告上の表現に制約がある場合の責任分担も明確にしておくと円滑に対応できます。
断られた理由が市場性や周知性にあるときでも、販路の切り替えと条件再設計で解が見つかるケースはめずらしくありません。
スケジュールと金額の優先順位を整理し、価格か速度かの軸を先に決めれば、意思決定が速くなります。
事故物件専門の不動産会社の特徴
事故物件専門の不動産会社は、一般の不動産会社では扱いづらい案件でも、専門会社なら解決までの道筋を描けます。
孤独死が絡む売却に必要な知見やネットワークを持ち、工程をまとめて進行できる点が強みです。
ここでは、事故物件専門の不動産会社の代表的な特徴を解説します。
事故物件のノウハウを把握している
心理的瑕疵の評価軸や告知内容の整理、説明の順序まで一貫した対応が可能です。発生状況や室内の状態を踏まえた価格戦略を提案でき、無理のない計画に落とし込めます。
またこれまでの事例から得た経験をもとに、契約交渉時に想定される質問や懸念事項を事前に把握し、スムーズな対応が可能です。
査定や内覧時にどの情報を先に出すべきか、どこまで詳細に説明するべきかなどの判断も、経験に基づくため信頼性が高まります。
結果として、買主・売主双方の心理的負担を減らし、成約までのプロセスを短縮できます。
事故物件の自社販売や買取が可能
自社で再販売ルートを持ち、仲介と買取の両輪から適切な手段を提示してもらえます。買取を選べば成約時期が見通しやすく、資金計画を組みやすいです。
さらに、自社販売の場合は広告戦略や情報開示の方法を自社内でコントロールできるため、不要な心理的ハードルを避けながら買主を見つけられます。
買取ルートでは、契約条件や決済スケジュールを柔軟に調整できるため、急ぎの資金化にも対応しやすいです。
仲介と買取の双方に強みを持つことで、物件の状態や売り主の事情にあわせた適切な提案が可能となります。
高額買取ができる
専門会社だからこそ、類似案件の蓄積データを活用し、実勢価格に基づく評価で提示額の精度を高められます。
加えて、特殊清掃やリフォームを自社で効率的に行う体制があるため、再販時の付加価値を見込んだ高額提示が実現しやすいです。
一般的な不動産会社では敬遠されがちな改修費や工期の不安も、専門会社なら想定済みで計画に組み込めます。
過去の事例を踏まえた出口戦略を複数持つことで、価格面だけでなく契約条件や引渡し時期の交渉にも柔軟に応じられます。
取扱案件が豊富
過去事例の知見により、リスクの洗い出しと対策立案が迅速です。周知性が高いケースや長期放置のケースなど、難易度の高い事案にも対応できます。
案件の種類が豊富なほど、現場での想定外の事態にも柔軟に対応できる力が養われています。
例えば、近隣住民への説明や管理組合との調整が必要な場合でも、過去事例を活用しながら円滑に進めることができるでしょう。
工程ごとの標準手順が確立しているため、売却計画から引渡しまでの全体像が明確になり、売り主の納得感も高まります。
法律や税金の専門家と連携している
弁護士や司法書士、税理士との連携で、告知や契約条項の検討を進められます。相続や名義整理、契約不適合の特約設計まで、実務上の論点を先回りできます。
このネットワークを活用すれば相続税や譲渡所得税のシミュレーション、遺産分割協議のサポートなど、法務・税務の両面で抜けのない準備が可能です。
手戻りを避けるための書面整備や期限管理も専門家と連携して進めるため、売り主の負担が軽減されます。
特に複雑な権利関係が絡む物件では、この体制が取引成功の大きな鍵となります。
特殊清掃や遺品整理も可能
清掃の要否判定から作業範囲の設定、完了後の確認方法までまとめて手配可能です。残置物の整理や原状回復の計画を前倒しで固められ、内覧や引渡しの準備が進みます。
自社または提携業者による一貫対応により、発注先の選定やスケジュール調整の手間を省くことが可能です。作業中や完了後の写真、作業報告書も整備されるため、買主への説明資料として活用できます。
こうした記録は、契約後のトラブル予防にも有効で、取引の信頼性を高めます。
孤独死のあったマンションを売却する流れ
全体の進め方はシンプルな四段構成です。事前準備と記録の徹底で、手戻りを減らせます。各工程の目的を理解しておくと、判断が速くなるでしょう。
問い合わせ
まずは不動産会社へ連絡し、売却の方針や概算価格の相談から始めます。物件の場所や築年数、孤独死が発生した時期や発見までの期間など、わかる範囲の基本情報を伝えましょう。
このとき、孤独死の経緯や室内状況に関しては事実ベースで簡潔にまとめておくと、初期見積もりの精度が上がります。
相続物件であれば、名義や手続きの進捗、相続人の人数や連絡先も共有が必要です。
物件の写真や間取り図、管理規約、修繕履歴があればあわせて提示すると評価がスムーズになります。
あわせて個人情報の扱いや秘密保持契約（NDA）の有無を確認し、不安なく情報提供できる環境を整えましょう。
ヒアリングと現地調査
次に担当者が現地を訪問し、室内や共用部分の状態を確認します。臭いや汚れ、体液の浸潤の有無、特殊清掃が必要かどうかなどがチェックされます。
すでに清掃を済ませている場合は、その記録や請求書、ビフォーアフターの写真を提示すると正確な評価が可能です。
現地調査では、建物の管理状況や過去の修繕履歴、近隣の販売事例や成約価格も調査対象となります。
立ち会い時には、管理人や近隣住民への説明方針も確認しておくと後工程がスムーズです。
鍵の受け渡しが必要な場合や長期不在時の立ち入り条件も、早めに取り決めておきましょう。
買取価格の提示
現地調査の結果をもとに、価格や条件が提案されます。金額には市場相場のほか、心理的影響や清掃・改修費用などが反映されます。
提示価格を受け取ったら、その根拠となる査定書や計算式を確認し、疑問点をその場で解消しましょう。
引渡し時期や残置物の処理、契約不適合責任の特約範囲などもあわせて提示されるため、条件表にまとめて比較検討することが重要です。
複数社から見積もりを取る場合は、評価条件を統一しておくと金額や条件の差が明確になります。優先順位（価格・スピード・手間の軽減）をあらかじめ決めておけば、判断に迷いにくくなります。
契約成立と決済
条件に合意したら売買契約を結び、手付金を受け取ります。必要書類は本人確認書類や登記関係書類、相続関係の書類、管理に関する資料などです。
契約時には清掃や原状回復の有無と完了期限、引渡し条件、違約時の取り扱いを明記しておくことが大切です。
決済日には残代金の受け取りと同時に所有権移転登記を行い、鍵や書類を引き渡します。公共料金や管理費、固定資産税の精算方法も事前に確認し、後日トラブルを避けましょう。
契約や、やり取りの記録は電子と紙の両方で保管し、問い合わせやトラブル時に備えておくと落ち着いて対応できます。
孤独死のあったマンションを売却するなら専門業者に相談を
孤独死があったマンションでも、正確な整理と適切な手順を踏めば売却は十分に可能です。要点は事実関係の記録、必要な清掃の実施、売却方法と条件の選択です。
どの要素が買主の判断に影響するかを見極める姿勢が重要になります。相談前に発生時期や経緯、室内状況などの履歴を整理しておくと評価がスムーズになります。
相続関係や名義の状況、管理規約や図面、写真なども手元にあると話が早く進みやすいでしょう。
成仏不動産なら孤独死があったマンションの売却に関して、告知義務の有無から適正価格の査定、特殊清掃や相続手続きまで一括で対応します。
相続診断士が在籍し、複雑な条件や判断が難しい案件も不安なくお任せいただけます。また、全国どこでも最短即日での買取にも対応しており、スピードを重視する場合にもぴったりです。
「何から始めればよいかわからない」という方も、まずは無料相談で現状をお聞かせください。適切な売却プランをご提案します。
