富動産市場

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富動産市場とは

投資家の皆様へ
社会貢献にもつながる
投資に最適な
富動産情報をお届けします。

『富動産市場』では、
「投資向けの富動産情報」をお届けしています。
空家や事故物件といった
取引されづらい「負」動産に、
物件の潜在的な価値を引き出し、
「富」動産に変えていきます。
『富動産市場』が情報を集め、
投資家の皆様に購入していただき、
活用していただいております。
こうした取り組みは、
世の中の「負」動産の減少、
再生や流通促進につながり、
社会貢献に役立つと私たちは考えています。
ぜひ、この機会に会員登録 (LINE友だち追加)をして、
最新の情報を手に入れてみませんか?

事故物件投資の2つの特長

1. 低価格と高利回り

事故物件の最大の魅力は、物件価格です。
例）孤独死：1割減　/　自死：２～３割減　/　他殺：５割減　※当社調べ

孤独死の場合、相場からの下落率は低いですが、賃借人の心理的負担が少なく、スムーズに貸し出しが可能です。また、自死・他殺の場合、相場からの下落率は高いですが、発見が早いケースが多く、比較的に初期費用が少なく済むことがあります。物件によりメリット・デメリットがありますので、物件に応じてご相談ください。

実際の事例

※通常相場は当社調べ

2. キャピタルゲイン
が狙える可能性も

通常相場2,000万円、都心のマンションを例にご説明します。購入時は、物件価格2,000万円だったマンションを将来的に売却する場合、相場の変動がなければ、建物の経年劣化などが考慮され価格が下落する傾向にあります。売却価格が仮に1,600万円とした場合、キャピタルロスは−400万円となります。事故物件の場合、仮に事故発生のため物件価格が3割下落した1,400万円で購入できるとします。孤独死や自死といった告知内容は年月とともに風化されるため、賃料はもちろん、物件価格が購入時から回復するケースがあり得ます。この場合、キャピタルゲインは＋200万円となります。

参考イメージ

※参考シミュレーションの為、キャピタルゲインを約束するものではございません。

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