孤独死物件買取
孤独死物件とは
室内や敷地内（バルコニーや庭も含む）などで家族に看取られずに病死や自然死で亡くなった方がいる物件のことを一般的には『孤独死物件』と呼ばれています。孤独死の場合、死後数日が経過してから発見されることが多く、ご遺体の腐敗が進むことで、体液が漏れ出し、異臭や害虫が発生しているため事故物件として扱われます。
孤独死物件の「相談者様の悩み」
孤独死物件の買取り相談で
実際によくあるお悩みを紹介します
できるだけ
高く売却したい
事故物件といえど大切な資産。また孤独死物件の場合、特殊清掃や遺品整理で想像以上の費用を既に支払っていることもあり、できるだけ高く売却したい。
売却しようか
迷っている…
室内状況や他社提示金額から「売る」べきか「相続放棄する」べきか迷っている。「賃貸」として運用してみたいが方法が分からない。
手持ち資金がなく何から
手を付けたらよいか…
室内に残された体液からの異臭や害虫の除去、大量の家具家電などの処分、各作業の費用が想像以上で混乱状態…。
その悩み・その想い…
事故物件の専門家
『成仏不動産』
が
解決いたします!
孤独死物件の「私たちの解決策」
ご相談者様の想いに寄り添った解決、
そして買取りを実現します
事故物件を高く
買取る独自の
システムがあります
解決策.01
事故物件を欲しいお客様を
成仏不動産サイトで集めているから
高額買取りが可能
事故物件であることよりも物件本来の価値を理解しているからこそ、買って住みたい人や、投資物件として活用したい人を弊社運営の事故物件総合取り扱いサイト『成仏不動産』で集めています。成仏不動産では、事故物件を欲しい方々のニーズを把握しているからこそ、高く買取ることが可能です。
解決策.02
事故物件業界大手で唯一の
自社買取り・自社販売により
他社よりも高額買取りが可能
自社での買取りを行った後、弊社運営の事故物件総合取り扱いサイト『成仏不動産』を通じ､事故物件を欲しい人へ届けます｡自社での販売網を整備しているため、最大で契約価格の6％の仲介手数料相当分を買取り価格に還元することが可能です。
売る・貸す・相続放棄の
シミュレーションを
提案します
解決策.03
他社の買取り金額で売ることを
迷われている方
弊社が高額買取り致します
豊富な実績と経験をもとに高額査定いたします。他社から提示された買取金額で売るかどうか迷われている場合には、一度弊社へご相談ください。
解決策.04
法律・税金の専門家と連携することによる
精度の高いシミュレーションをご提案
相続予定の事故物件もお任せください。「売る」「貸す」「相続放棄」を判断する上で重要な、住宅ローン・税金・利回り計算・相続手続き等について、法律・税金の専門家と共にシミュレーションをご提案します。
持ち出し０円プランで
金銭的負担なく
売却まで可能です
解決策.05
特殊清掃費用や遺品整理費用を売却益で相殺
成仏不動産は、事故物件の専門家として、「特殊清掃」や「遺品整理」、「相続手続き」などをワンストップでお手伝いできる知識と経験があります。弊社での不動産の買取りをご条件に、不動産売却代金でこれらの諸費用を相殺することにより持ち出し0円での実施が可能です。
孤独死物件の「買取りの流れ」
成仏不動産の孤独死物件買取りの
流れを紹介します
お問い合わせ
「お電話」「メール」「ライン」にてお問い合わせください。
現地調査・査定無料
お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をさせていただきます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。
買取りに伴う
問題解決
ワンストップ対応
- 特殊清掃
- 残された体液・強い臭気や害虫の発生、細菌が増殖し感染の危険がある事故物件の現場を原状回復させるための清掃をいつでも対応できる体制を整えています。特殊清掃を施した物件には成仏認定書を発行しております。
- 遺品整理
- 遺品を貴重品類・貴金属類・大型家財道具・その他小物類などに分類し、形見分けするもの、リサイクル、リユース、処分、保留品として仕分けします。
- 残置物処分
- お部屋の中に残された家具・家電・衣類・仏具類のお片付けを行います。敷地内に生えている草木の伐根・伐採、建物解体なども対応します。
- 相続手続き
- 相続手続きや税金についてのご相談は無料です。司法書士・税理士と連携し、相続登記申請、税金のアドバイスなどのサポート体制を整えています。
- お祓い・ご供養
- 相談者様や購入者様にご安心いただくために、神社やお寺がお祓いやご供養を行います。ご供養が完了した物件には成仏認定書を発行しております。
持ち出し
0円プラン
不動産売却代金で、売却に伴う諸費用を相殺することにより持ち出し0円で問題解決が可能です。
※持ち出し0円プランは弊社での事故物件買取がご条件となりますので予めご承知おきください。
不動産売却完了まで、
特殊清掃や
遺品整理
のお支払い無し！
買取り価格のご提示
専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明させていただきます。
売買契約
査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。
買取り完了
決済・引き渡しを行い買取り完了となります。
孤独死物件の「相談事例」
成仏不動産の孤独死物件買取りの
相談事例を紹介します
ご自宅で孤独死。
買取査定相談がございました。
茨城県神栖市にある戸建ての買取査定相談がございました。築15年のお家で息子様のほかに相続人様がいらっしゃるとのことでした。しっかり買取査定をさせていただきます。
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お風呂場で孤独死。
買取査定相談がございました。
大阪府堺市にあるマンションの買取査定相談がございました。ご家族様がお風呂場でお亡くなりになってしまい、3日経過後に発見されたそうです。まだ室内の状況が分からない中でのお問合せでございました。しっかりと査定をさせていただきます。
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現地を見て買取査定をしてほしい。
宮崎県日南市の戸建ての買取査定相談がございました。台所で孤独死が発生し、ご親戚がお掃除を既にされているお家でした。もしかしたら特殊清掃を再度行う必要があるかもしれないのと、遺品整理も合わせて買取ってほしいとのことです。しっかりと対応をさせていただきます。
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孤独死物件の「よくある質問」
成仏不動産の孤独死物件買取りの
よくある質問を紹介します
孤独死物件買取査定について
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- Q 遺体が運ばれた後何も手を付けていないのですが買取りしていただけますか
- そのままの状態で買取りいたします。
亡くなられてから発見までお時間が経過していると、ご遺体から漏れ出た体液や害虫・臭いが発生しているケースが多くあります。
弊社では特殊清掃も行っておりますので、そのままの状態でも構いませんし、近隣からのクレームが発生している場合には契約前に早急に清掃を行わせていただくことも可能です。
清掃費用は別途必要となりますが、不動産売却代金で相殺し、持ち出し０円で行うことができますので、まずはご相談ください。
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- Q 対応エリアについて教えてください
- 全国対応致しております。特に東京・神奈川・千葉・埼玉エリアは強く買取りしております。無料の出張査定も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 遠方に住んでいるが、カギはどうすれば良いですか
- 可能な場合、現地査定時に鍵をお持ちいただいています。 対象不動産へ足を運ぶことが難しい場合は、お手数ですが鍵を弊社宛にご郵送いただいております。
孤独死物件の「お役立ちコラム」
孤独死のあった物件を売却する際の注意点
孤独死した遺体を発見するまでのスピードによって、事故物件になるかどうかが決まると言われています。事故物件と判定されるかどうかのラインは、以下のように分かれます。
・事故物件と判定される可能性が高いケース
他殺、自殺、不審死、火災、長期間に渡って発見されなかった孤独死
・事故物件にならないケース
病死、老衰、転倒・転落など日常的な事象による事故死
また、事故物件になるかどうかの基準は、物件に住む方が不快に感じるかどうかです。建物の中で、人が亡くなったり、火災が起こった場合、この物件には住みたくない、買いたくないという心理状態が働いてしまいます。
このような状況を心理的瑕疵（しんりてきかし）といいます。物件に心理的瑕疵がある場合は、買主が現れた際に必ず伝えなければなりません。これを告知義務といいます。
つまり、事故物件とは、告知義務を必要とする物件のことです。
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