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成仏不動産の正しい買取
事故物件の高額買取りなら正しい買取 持ち出し0円プランあり

事故物件専門の高額買取なら　
成仏不動産の正しい買取

持ち出し0円プランあり
相続診断士取得率100%

※１　持ち出し０円プランとは、不動産売却時に発生する諸経費※を売買決済時に不動産売買代金で清算することができる仕組みです。 万が一、諸経費が不動産売買代金を上回った場合には、持ち出しが発生することがございます。予めご承知おきください。
※お客様のご事情により必要な諸経費が変わりますので、具体的な内容はスタッフにご確認ください。
※弊社での買取りが条件となります。

※２　2025年３月時点の当社売買営業における相続診断士資格保有率

成仏不動産
事故物件の
総合取り扱いサイト
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年間相談実績件数 8,000件以上

事故物件だからと低い価格を
提示されていませんか?

成仏不動産は事故物件の専門家
として、高額買取に挑戦します

事故物件にマイナスイメージを持つ人は多く、心霊スポットや気味が悪い場所として扱われることもあり、心理的影響から不動産の価格が下がっています。しかし、不動産の本質的な価値はそこまで下がっているのでしょうか。私たちは、事故物件の専門家として、固定観念にとらわれず、まずは売主様の悩みや想いに真摯に向き合い、その解決に取り組みます。また、買取よりも仲介で個人様向けに販売することが売主様にとって金額的メリットが大きくなると判断すれば正直にそのようにご提案します。事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。

事故物件とは？

事故物件とは、何かしらの原因で人が亡くなったことのある物件を指すことが多く、殺人・自殺・孤独死があった物件を事故物件と呼びます。使い分けるとしたら、事故物件は主に人的な要因の欠陥、訳あり物件は主に物理的な要因の欠陥が生じている場合に用いることの多い言葉です。

主な買取り対象事故物件

  • 孤独死が起きて発見に
    数日かかった物件

    室内や敷地内（バルコニーや庭も含む）などで家族に看取られずに病死や自然死で亡くなった方がいる物件のことを一般的には『孤独死物件』と呼ばれています。

    孤独死物件買取を見る
  • 自殺が起きた物件

    土地や家の敷地内（バルコニーや庭も含む）などで、自殺により亡くなった方がいる物件のことを一般的には『自殺物件』と呼ばれています。

    自殺物件買取を見る
  • 死亡事故や殺人事件が
    起きた物件

    土地や家の敷地内（バルコニーや庭も含む）などで、殺人事件により亡くなった方がいる物件のことを一般的には『殺人物件』と呼ばれています。

    殺人物件買取を見る
  • 手がつけられない
    ゴミ屋敷

    建物の内側・外側にゴミが溢れていて、生活できる空間がほとんどなく、管理がされていない状態の戸建・アパート・マンションなどの住居のことを一般的には『ゴミ屋敷物件』と呼ばれています。

    ゴミ屋敷物件買取を見る
事故物件の無料査定はこちら

事故物件の正しい買取について
詳しくはこちら

「サービス内容」を見る

東京・神奈川・千葉・埼玉をはじめ全国対応可能です！

成仏不動産は
こんな方に選ばれています

その悩み・その想い…
事故物件の専門家
『成仏不動産』
が
解決いたします!

事故物件の専門家

成仏不動産の正しい買取とは

正しい買取りの
7つのメリット

正しい査定で高価買取

正しい査定で
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買取以外の対応もワンストップで解決

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ワンストップで解決

仲介手数料なし

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※弊社買取りの場合

買取り後の売主様責任なし

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きちんとお祓い・ご供養周囲の方へ配慮

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スピード対応！最短即日に現金化可能

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どんな物件でもお断りしません

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※弊社で買取りできない場合は
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仲介手数料無し※弊社買取りの場合

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最短即日に現金化可能

どんな物件でも
お断りしません※弊社で買取りできない場合は協力会社をご紹介します

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成仏不動産の高額買取実績

買取実績1
買取金額 300万円 UP!
他社の買取金額
1500万円
当社の買取金額
1800万円

事故種別：孤独死
エリア：東京都板橋区

買取実績2
買取金額 400万円 UP!
他社の買取金額
0万円
当社の買取金額
400万円

事故種別：一家無理心中
エリア：埼玉県比企郡

買取実績3
買取金額 60万円 UP!
他社の買取金額
790万円
当社の買取金額
850万円

事故種別：自殺・ゴミ屋敷
エリア：神奈川県平塚市

※ 自社調べ
※「他社の買取金額」はご相談者様からのヒアリングによるものです。

特殊清掃・遺品整理・相続サポート
も合わせて対応可能です

スグに清掃が必要なのに手元資金がない方へ
特殊清掃・遺品整理
持ち出し0円プランあり
相続に関する問題も同時に解決したい方へ
相続手続きなど
無料相談サポートあり

事故物件に該当しないもの

事故物件に該当しない物件は、過去に人命に関わる事故や事件が発生していない物件を指します。

事故物件に該当しないケース（国土交通省ガイドラインに基づく）

国土交通省のガイドラインに基づき、事故物件に該当しないものは、基本的に「事故や犯罪が発生していない物件」です。自然死や事故に関係ない死亡の場合、その物件は事故物件に該当しません。また、火災やその他の事故でも死者が出ていない場合は、事故物件として告知する必要はないことが多いです。
事故物件の告知義務は、あくまで人命に関わる事件や事故（自殺や殺人など）に関連しており、自然死などに関しては必ずしも告知の必要はありません。

参考：国土交通省ガイドライン

メディア掲載実績

成仏不動産
ムービー集

成仏不動産に関する様々な情報を分かりやすく動画で解説・ご紹介しております。

その他の
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《ルームツアー》東京都渋谷区
《ルームツアー》東京都新宿区
《代表挨拶》特殊清掃について
《代表挨拶》事故物件買取について
《山村弁護士コラボ》生前対策について

ニュース

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03

正しい買取の専門家の紹介

私たちが正しく買取ります

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買取りの流れ

成仏不動産の物件買取りの
流れを紹介します

お問い合わせ

「メール」にてお問い合わせください。

「お電話」「メール」にてお問い合わせください。

現地調査・査定無料

お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をさせていただきます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。

買取りに伴う
問題解決

ワンストップ対応

特殊清掃
残された体液・強い臭気や害虫の発生、細菌が増殖し感染の危険がある事故物件の現場を原状回復させるための清掃をいつでも対応できる体制を整えています。特殊清掃を施した物件には成仏認定書を発行しております。
遺品整理
遺品を貴重品類・貴金属類・大型家財道具・その他小物類などに分類し、形見分けするもの、リサイクル、リユース、処分、保留品として仕分けします。
残置物処分
お部屋の中に残された家具・家電・衣類・仏具類のお片付けを行います。敷地内に生えている草木の伐根・伐採、建物解体なども対応します。
相続手続き
相続手続きや税金についてのご相談は無料です。司法書士・税理士と連携し、相続登記申請、税金のアドバイスなどのサポート体制を整えています。
お祓い・ご供養
相談者様や購入者様にご安心いただくために、神社やお寺がお祓いやご供養を行います。ご供養が完了した物件には成仏認定書を発行しております。

持ち出し
0円プラン

不動産売却代金で、売却に伴う諸費用を相殺することにより持ち出し0円で問題解決が可能です。
※持ち出し0円プランは弊社での事故物件買取がご条件となりますので予めご承知おきください。

不動産売却完了まで、
特殊清掃や
遺品整理
のお支払い無し！

不動産売却代金-諸費用(特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・相続手続き 他)=手取り 不動産売却代金-諸費用(特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・相続手続き 他)=手取り

買取り価格のご提示

専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすくご説明させていただきます。

売買契約

査定内容にご納得いただき、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。

買取り完了

決済・引き渡しを行い買取り完了となります。

事故物件の買取り相談事例

「相談事例」の一覧を見る
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対応エリア

成仏不動産の拠点地図

東京・神奈川・千葉・埼玉をはじめ
全国対応可能です！

北海道, 青森県, 岩手県, 宮城県, 秋田県, 山形県, 福島県, 茨城県, 栃木県, 群馬県, 埼玉県, 千葉県, 東京都, 神奈川県, 新潟県, 富山県, 石川県, 福井県, 山梨県, 長野県, 岐阜県, 静岡県, 愛知県, 三重県, 滋賀県, 京都府, 大阪府, 兵庫県, 奈良県, 和歌山県, 鳥取県, 島根県, 岡山県, 広島県, 山口県, 徳島県, 香川県, 愛媛県, 高知県, 福岡県, 佐賀県, 長崎県, 熊本県, 大分県, 宮崎県, 鹿児島県, 沖縄県

事故物件買取り後の
お客様の声

Googleクチコミ

千葉支店

実家の売却でお世話になりました。某仏具店さんから、マークスライフさんを紹介していただきました。その際に、「地元に根ざした会社で、とても良い対応をしてくださる。」と聞いていましたが、本当にその通りでした。担当の西本さんには、こちらの希望を丁寧に聞いていただき、相談から売却完了までとてもスピーディな対応をしていただきました。何よりもそのフットワークの軽さとレスポンスの速さは、とても気持ちが良かったです！また困ったことがあったら、迷わずに相談させていただきます！

京都支店

阪口さんありがとうございます。 誠実に対応してもらい、困っていた土地の売却ができました。 お世話になりました。

京都支店

山林で管理が大変でしたところ阪口さんを紹介してもらいました。 これで、ようやく気が楽になります。 ありがとうございました。

京都支店

田舎の実家を受け継ぎましたが、帰省しての管理が難しくなり、マークスライフ様にご相談いたしました。非常にスムーズに次の方に受け渡すことができました。阪口様には安心してご相談でき、的確な助言やサポートをいただきました。本当に何から何までありがとうございました。

名古屋支店

濱田様にご対応いただきました。迅速に取引を進めていただき感謝しております。今後とも宜しくお願いします。

さいたま支店

この度は浦和の物件で吉田さん、支店長さん他多数の皆様に大変お世話になりました！ 色々と問題がある中で、適切な判断をして頂いたりスピーディな動きで問題なく全て完了する事が出来ました。 本当に感謝しかありません。ありがとうございました！今後共また何かありましたらご協力宜しくお願いします。 これからのご活躍心よりお祈りしています！

さいたま支店

大平さんには親身になっていただき大変お世話になりました。 ありがとうございます。

Google ビジネスプロフィールに投稿されたクチコミです

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相場について

死因 相場価格
自然死・孤独死 一般価格の10〜20％ほど下がる
自殺 一般価格の20〜30％ほど下がる
他殺 一般価格の30〜50％ほど下がる

仲介と買取の違い

仲介の場合
仲介と買取の違い01

仲介業者は、事故物件の買い手を探して売買の仲介をします。
必ずしも希望額で売却できるとは限りませんが、 買取よりも高値で売却できる可能性が高いのがメリットです。 ただし、売却まで早くても2～3か月かかります。
また、事故物件は通常の物件よりも買い手が見つかりにくいため、 価格を含めた条件を了承してくれる買い手が見つかるとは限りません。
さらに、仲介手数料を仲介業者に支払う必要があります。

買取の場合
仲介と買取の違い02

依頼する不動産業者が、事故物件の買主となる売却手段です。
不動産業者が買主のため、査定から売却まで短期間で進められることがメリットです。 仲介のように、査定後に買い手を見つける手間がありません。 算出された査定額に納得がいけば、スピーディに現金を手にすることが可能です。
スピーディな売却が可能である一方で、一般的に仲介よりも売却価格が低いことがデメリットです。 ただし、事故物件は特殊な事情を抱えた物件です。 仲介では買い手がなかなか見つからないケースもあり、 売却がスムーズにいかずに、結局価格を下げることになる可能性もあります。

事故物件お役立ちコラム

2021年5月、国土交通省が人の死に関する心理的瑕疵の取り扱いについてのガイドラインを発表し、事故物件に関わる基準を設けました。ガイドラインによって、孤独死や自殺、他殺があった物件は契約の際に告知することが義務づけられています。

ガイドラインの詳細はこちら

もし事故物件であることを隠して売却や契約をすると、契約不適合の追及や損害賠償の請求などのリスクが生じます。このようなリスクを避けるためにも、事故物件であることを隠して売却することはやめましょう。

事故物件の売却をスムーズに行うための注意点については、こちらのコラムもご覧ください。
事故物件の売却相場は？相場の調べ方や売却する際の注意点

「コラム」の一覧を見る

事故物件に関する
よくある質問

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事故物件の買取相談窓口